Phase 1 live — sisa 12 villaHarga naik 12% per 1 Jun21 hari sebelum harga naikChat WhatsApp
Kayon Villas
Villa boutique di Bali dengan kolam pribadi dan view tropis
Phase 1 — sisa 12 villa di 4 lini produk
Boutique Villa Developer Bali

Villa boutique di Bali. Untuk foreigner yang ingin investasi atau tinggal.

Lima lokasi premium: Pererenan, Ungasan, Uluwatu, Cemagi, dan North Tabanan. Mulai Rp 5 Miliar. Leasehold 25 sampai 30 tahun atau freehold via PMA.

WhatsApp untuk BrosurHitung Yield Anda
Dibangun dengan partner yang tepat

Audited, banked, certified

Banking & escrow

  • BCA Escrow
  • Bank Mandiri
  • Permata Bank

Legal & notaris

  • Notaris Saka & Partners
  • PMA Bali Legal

Partner desain

  • Studio Saka Bali
  • Tropic Atelier

Pengakuan

  • Bali Property Awards 2025
  • Anggota REI Bali
  • Tropic Magazine A-list
Kenapa Bali Sekarang

Window makro yang sedang dipakai foreign buyer

Data turis, kurs, dan suplai di balik keputusan beli Rp 5–20 Bn.

6,3 Juta

Turis asing 2025

+22% YoY

Rp 16.180

Kurs USD/IDR

Daya beli +14% vs 2020

+38%

Pertumbuhan harga Canggu/Pererenan

36 bulan terakhir

184

Villa baru kepemilikan asing 2025

Di area premium Bali

Sumber: BPS Bali, Bank Indonesia, REI Bali. Data direfresh tiap kuartal.

Stok Terkini

Available sekarang di 4 lini villa

Realtime. Update mingguan. Unit reserved butuh deposit 5%.

12 available · 5 reserved · 9 sold tahun ini

Investment Calculator

Hitung sendiri angka villa Bali Anda

Atur harga, occupancy, rate per malam, dan management fee. Dapatkan net tahun-1, kumulatif 5/10 tahun, dan payback dalam hitungan detik.

= Rp 5.0 Bn
RpBn
75%
0%Avg Bali: 65–80%100%
Range industri: $200–$800
USD/ night
25%

Standar Kayon: 25%

Net yield per lini villa

  • Pererenan Pool8–10% net
  • Ungasan Cliff10–12% net
  • Uluwatu Ocean9–11% net
  • Tabanan Eco7–9% net

Range standar industri berdasarkan villa Kayon yang sudah serah terima, 2020–2025.

Projeksi net yield

16.6%

Net rental tahunan sebagai % dari harga beli

Payback dalam6.0thn
Net 10 thn$517.4K
Gross tahunanRp 1.2 Bn$76.7K
Net tahunanRp 828 M$51.7Ksetelah mgmt + 10% pajak
Net 5 thn$258.7K

Ambil PDF investment lengkap

Kami kirim skenario Anda, sensitivity analysis, dan foreigner buyer guide.

Diskusi dengan tim

Hasil masa lalu tidak menjamin hasil masa depan. Pajak diasumsikan 10% (rental tax Indonesia).

Villa Kami

Empat tipe villa di lima lokasi premium Bali.

Pilih sesuai budget dan tujuan Anda. Investasi rental atau lifestyle pribadi.

Mulai Rp 5 Miliar

Sisa 3

Pererenan Pool Villa

Villa 2 kamar dengan kolam pribadi. 5 menit ke pantai Pererenan.

8–10% net

Mulai Rp 20 Miliar

Sisa 2

Ungasan Cliff Villa

Villa 4 kamar di tebing dengan infinity pool dan ocean view.

10–12% net

Mulai Rp 12 Miliar

Sisa 3

Uluwatu Ocean Villa

Villa 3 kamar dengan ocean view, walking distance ke Padang Padang.

9–11% net

Mulai Rp 8 Miliar

Sisa 4

North Tabanan Eco Villa

Villa eco 3 kamar dengan rice terrace view dan solar panel.

7–9% net

Lihat Detail Villa
Uang Anda Aman

Empat garansi, hitam di atas putih

Rp 5–20 Bn keputusan serius. Inilah yang kami tulis di kontrak sebelum Anda tanda tangan.

Refund 14 hari

Reservation deposit fully refundable selama 14 hari, tanpa pertanyaan, tanpa biaya. Transfer kembali ke rekening asal dalam 5 hari kerja.

Pembayaran via escrow

Pembayaran konstruksi ditahan di rekening escrow BCA. Cair hanya setelah QS independen verifikasi tiap milestone.

Completion bond

Garansi penyelesaian dari bank. Kalau handover terlambat lebih dari 60 hari, Anda terima 0,5% nilai kontrak per bulan, max 5%.

Garansi struktur 2 tahun + finish 1 tahun

Atap, fondasi, plumbing, elektrik: 24 bulan. Cat, fitting, appliance: 12 bulan. Advisory rental dan resale seumur kepemilikan.

Track Record

Angka yang membuktikan kualitas kami.

47

Villa serah terima

23

Owner asing

9,2%

Avg net yield rental

Rp 412 Bn

Assets under management

0

Keterlambatan build 2025

Perbandingan ROI

Di mana Rp 5 Bn menghasilkan net 5 tahun tertinggi

Modal sama, empat asset class. Angka rata-rata net 5 tahun.

Kayon Villa Bali

Top yield
Net yield tahunan
9,2%
Apresiasi (5th)
38%
Total return 5th
84%
Likuiditas
60–90 hari

Hotel REIT Bali

Net yield tahunan
5,4%
Apresiasi (5th)
12%
Total return 5th
39%
Likuiditas
Hari yang sama

Kondominium Singapore

Net yield tahunan
3,1%
Apresiasi (5th)
8%
Total return 5th
23%
Likuiditas
30–60 hari

S&P 500 ETF

Net yield tahunan
1,5%
Apresiasi (5th)
55%
Total return 5th
63%
Likuiditas
Hari yang sama

Angka villa Bali berdasarkan data owner Kayon 2020–2025. Angka eksternal benchmark publik 5 tahun.

Cara Kerja

Lima langkah dari inquiry ke handover.

Sederhana, transparan, dan teruji di 47 villa project.

  1. Discovery Call (30 menit)

    Kita bicara kebutuhan Anda: budget, lokasi, tujuan investasi atau tinggal. Gratis dan tanpa komitmen.

  2. Site Visit

    Kunjungi langsung lokasi villa di Bali. Lihat unit, area, dan diskusi langsung dengan tim kami.

  3. Reservation 5%

    Booking unit dengan deposit 5 persen. Kami siapkan kontrak dan dokumen PMA Anda.

  4. Contract & Construction

    Tanda tangan kontrak (30 persen) dan pembayaran milestone selama konstruksi 12 sampai 18 bulan.

  5. Handover & Management

    Pelunasan 30 persen final, serah terima kunci, dan onboarding property management Anda.

Deal flow live

Reservasi & sale terbaru

A.N.dari Hong KongreservedPererenan Pool Villa#P-05— 9 hari laluD.R.dari AustraliareservedNorth Tabanan Eco Villa#E-03— 10 hari laluC.Y.dari SingaporereservedUluwatu Ocean Villa#O-03— 11 hari laluK.T.dari AustraliareservedPererenan Pool Villa#P-04— 13 hari laluM.S.dari SingaporereservedUngasan Cliff Villa#U-03— 26 hari laluR.D.dari UKmembeliUngasan Cliff Villa#U-02— 123 hari laluT.H.dari AustraliamembeliUluwatu Ocean Villa#O-02— 158 hari laluE.B.dari NetherlandsmembeliNorth Tabanan Eco Villa#E-02— 162 hari laluL.W.dari GermanymembeliPererenan Pool Villa#P-03— 171 hari laluW.L.dari Hong KongmembeliUngasan Cliff Villa#U-01— 208 hari laluA.N.dari Hong KongreservedPererenan Pool Villa#P-05— 9 hari laluD.R.dari AustraliareservedNorth Tabanan Eco Villa#E-03— 10 hari laluC.Y.dari SingaporereservedUluwatu Ocean Villa#O-03— 11 hari laluK.T.dari AustraliareservedPererenan Pool Villa#P-04— 13 hari laluM.S.dari SingaporereservedUngasan Cliff Villa#U-03— 26 hari laluR.D.dari UKmembeliUngasan Cliff Villa#U-02— 123 hari laluT.H.dari AustraliamembeliUluwatu Ocean Villa#O-02— 158 hari laluE.B.dari NetherlandsmembeliNorth Tabanan Eco Villa#E-02— 162 hari laluL.W.dari GermanymembeliPererenan Pool Villa#P-03— 171 hari laluW.L.dari Hong KongmembeliUngasan Cliff Villa#U-01— 208 hari lalu
Foreign Owner Mengatakan

Cerita foreign buyer yang sudah memiliki villa dengan kami.

“Kayon Villas handle semua PMA dan izin saya. Sebagai investor Singapore, ini menghemat berbulan-bulan birokrasi. Yield rental sudah 10 persen di tahun pertama.”
SC
Sarah ChenSingapore Investor · Pererenan
“Kami beli villa di Ungasan untuk lifestyle dan rental. Tim lokal mereka paham apa yang foreign buyer butuhkan. Quality konstruksi sangat rapi.”
JO
James O'BrienAustralian Owner · Pererenan
“Saya repeat order untuk villa kedua di Uluwatu. Setiap project on-time, on-budget. Property management mereka excellent.”
ML
Michael LauHong Kong Investor · Ungasan
“Eco villa di North Tabanan adalah investasi terbaik kami di Asia. Tim Kayon Villas profesional dari awal sampai handover.”
LW
Lukas WeberEuropean Buyer · Tabanan

Diliput oleh

The Bali Sun logoThe Bali SunProperty Report SE Asia logoProperty Report SE AsiaTropic Magazine logoTropic MagazineBali Property Awards 2025 logoBali Property Awards 2025Coconuts Bali logoCoconuts Bali
Pertanyaan Umum

Hal yang sering ditanyakan foreign buyer.

Jawaban singkat untuk pertanyaan paling umum tentang investasi villa di Bali.

Lihat Semua FAQ
Buyer Guide

Ambil price list lengkap dan floor plan

Brosur PDF: 28 halaman, semua 4 lini villa, harga terkini, payment plan, projeksi ROI, dan checklist pembeli asing.

  • Price list terbaru untuk 4 villa line
  • Floor plan, status tanah, dan payment plan 30/70
  • Proyeksi ROI 5 dan 10 tahun per villa
  • Checklist kepemilikan asing (PMA, leasehold, escrow)

Tidak ada spam. Satu brosur, satu follow-up. Bisa unsubscribe kapan saja.

Siap Mulai?

Villa boutique Anda di Bali bisa dimulai minggu ini.

Chat WhatsApp untuk brosur, harga, dan booking site visit. Discovery call 30 menit gratis.

WhatsApp untuk BrosurBooking Site VisitMinta Brosur

Balas < 2 jam pada jam kerja.

Chat WhatsApp